زمین کا انتقال (انتقالِ ملکیت) کیسے ہوتا ہے؟ مکمل عمل اور اخراجات
پاکستان میں زمین کی خرید و فروخت، وراثت، یا تحفے کے ذریعے ملکیت کی منتقلی کے بعد سب سے اہم مرحلہ ہوتا ہے "زمین کا انتقال" یا "انتقالِ ملکیت"۔
انتقال کا مطلب ہے کہ زمین کی قانونی ملکیت سرکاری ریکارڈ میں نئے مالک کے نام پر درج ہو جائے تاکہ وہ جائیداد کے تمام حقوق سے استفادہ کر سکے۔
⚖️ انتقال کی اقسام
-
رجسٹری کے ذریعے انتقال (بیع/فروخت)
-
وراثت کے ذریعے انتقال (وارثوں کے نام)
-
گفٹ / ہبہ (Donation)
-
عدالتی ڈگری کے ذریعے
-
لیز یا دیگر سرکاری الاٹمنٹ
📑 انتقال کے لیے درکار دستاویزات
🔸 اگر زمین خریدی گئی ہو:
-
اصل رجسٹری / سیل ڈیڈ
-
سیل پرچیز ایگریمنٹ
-
ادائیگی کی رسید
-
نیا مالک کا شناختی کارڈ
-
فروخت کنندہ کا شناختی کارڈ
-
دو گواہوں کی شناختی کاپیاں
-
فرد ملکیت (Fard)
-
نقشہ و خسرہ نمبر
-
اسٹامپ پیپر
-
انتقال کی درخواست
🔸 اگر انتقال وراثت کی بنیاد پر ہو:
-
فوتگی کا سرٹیفکیٹ
-
ورثاء کے شناختی کارڈ
-
شجرہ نسب
-
فرد ملکیت
-
انکم ٹیکس / انتقالی فیس سرٹیفکیٹ
-
عدالت یا محکمہ مال کی منظوری (اگر ضروری ہو)
🏛️ انتقال کا مکمل طریقہ کار
✅ 1. فرد ملکیت حاصل کریں (Fard-e-Malkiat):
موضع کے پٹواری یا متعلقہ اراضی ریکارڈ سنٹر (LARMIS/PLRA) سے جائیداد کی ملکیت کی فرد حاصل کریں۔
✅ 2. انتقال کی درخواست تحریر کریں:
پٹواری یا قانون گو کو ایک تحریری درخواست دیں جس میں نئے مالک کے نام پر انتقال کرنے کی استدعا کی گئی ہو۔
✅ 3. گواہوں اور فریقین کی موجودگی میں بیان:
پٹواری کے روبرو فریقین اور گواہوں کا زبانی بیان ہوتا ہے، جسے رجسٹر انتقال میں درج کیا جاتا ہے۔
✅ 4. پٹواری رجسٹر میں اندراج کرتا ہے:
بیان اور دستاویزات درست پائے جانے کے بعد، پٹواری رجسٹر "Intiqal Register" میں اندراج کرتا ہے۔
✅ 5. تحصیلدار کی منظوری (Sanad Intiqal):
تمام دستاویزات مکمل ہونے پر تحصیلدار انتقال کی توثیق کرتا ہے اور منظوری دیتا ہے۔
✅ 6. زمین کی ملکیت نئے شخص کے نام منتقل ہو جاتی ہے۔
💰 زمین کے انتقال پر اخراجات
| مد | تفصیل | رقم (تقریبی) |
|---|---|---|
| اسٹامپ ڈیوٹی | (1% سے 3%) زمین کی قیمت پر | متغیر |
| رجسٹری فیس | عام طور پر 1% | متغیر |
| انتقال فیس | 500 – 2000 روپے | مقررہ |
| پٹواری فیس (روایتی طور پر) | غیر رسمی | 1000 – 5000 روپے |
| عدالت کی فیس (وراثتی یا تنازع کی صورت میں) | اگر مقدمہ ہو | متغیر |
📌 نوٹ: یہ فیس صوبہ، زمین کی نوعیت (زرعی، رہائشی، تجارتی) اور مقام کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔
🕒 انتقال مکمل ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
عام طور پر:
-
فروخت پر انتقال: 7 تا 15 دن
-
وراثتی انتقال: 20 تا 60 دن (عدالت کی ضرورت ہو تو زیادہ)
🔍 زمین کی ملکیت کی تصدیق کیسے کریں؟
آپ درج ذیل ذرائع سے زمین کی ملکیت چیک کر سکتے ہیں:
-
پنجاب میں: www.punjab-zameen.gov.pk
-
سندھ میں: sindhzameen.gos.pk
-
خیبر پختونخوا میں: www.kp.gov.pk
-
بلوچستان میں: متعلقہ پٹوار خانہ یا ریونیو آفس
📢 اہم قانونی مشورہ:
-
انتقال سے قبل زمین کی قانونی حیثیت کی تصدیق ضرور کریں
-
بوگس یا جعلی رجسٹری سے پرہیز کریں
-
PLRA یا رجسٹرار سے زمین کی اصل معلومات لیں
-
ہمیشہ رجسٹری کروائیں، صرف بیان یا ایگریمنٹ پر اعتبار نہ کریں
✅ نتیجہ:
زمین کا انتقال ایک قانونی و مالی عمل ہے جسے مکمل احتیاط، شفافیت اور سرکاری قانون کے تحت کرنا چاہیے۔ ایک چھوٹا سا کوتاہی کا قدم بعد میں بڑا قانونی مسئلہ بن سکتا ہے، اس لیے مکمل طریقہ کار سمجھ کر قدم اٹھائیں اور مستند وکیل یا ریونیو افسر سے رہنمائی ضرور لیں۔