جائیداد کے مقدمات (Property Suits) کیا ہیں؟
جائیداد کے مقدمات پاکستان کی عدالتوں میں سب سے زیادہ عام دیوانی مقدمات میں سے ایک ہیں۔ یہ وہ مقدمات ہوتے ہیں جو زمین، مکان، دکان یا کسی بھی غیر منقولہ جائیداد (immovable property) کے حقوق، ملکیت، قبضہ یا تقسیم سے متعلق ہوتے ہیں۔ پاکستان میں جائیداد کے تنازعات کی بنیادی وجہ وراثت، خرید و فروخت میں دھوکہ دہی، غیر قانونی قبضہ، سرحدی تنازعات یا مشترکہ ملکیت میں اختلافات ہوتے ہیں۔
یہ مقدمات عام طور پر Specific Relief Act, 1877، Transfer of Property Act, 1882، Code of Civil Procedure, 1908 اور مسلم وراثت کے قوانین (Islamic Shariah) کے تحت دائر کیے جاتے ہیں۔ مسلمانوں کے لیے وراثت کے معاملات میں قرآن و سنت کی روشنی میں شیئرز تقسیم کیے جاتے ہیں، جبکہ غیر مسلموں کے لیے Succession Act, 1925 ہوتا ہے۔
جائیداد کے مقدمات کی اہم اقسام
- اعلانیہ مقدمہ (Suit for Declaration): جب کوئی شخص اپنی جائیداد کی ملکیت کا اعلان چاہتا ہے، مثلاً وراثت میں حصہ نہ ملنے پر یا جعلی دستاویزات کی بنیاد پر ملکیت چھیننے کی کوشش پر۔ Specific Relief Act کی سیکشن 42 کے تحت دائر کیا جاتا ہے۔ مثال: وراثت میں حصہ نہ ملنے پر وارث عدالت سے رجوع کرے اور اعلان کروائے کہ وہ قانونی وارث ہے۔
- قبضہ کی بحالی کا مقدمہ (Suit for Possession): جب کسی کی جائیداد پر غیر قانونی قبضہ ہو جائے۔ Specific Relief Act کی سیکشن 8 یا 9 کے تحت۔ سیکشن 9 کا مقدمہ قبضہ چھیننے کے 6 ماہ کے اندر دائر کرنا ہوتا ہے۔ مثال: کسی شخص نے اپنی زمین پر قبضہ ہونے کے خلاف مقدمہ دائر کیا اور قبضہ واپس لیا۔
- ممانعت نامہ (Suit for Injunction): جائیداد کو نقصان پہنچانے یا منتقل کرنے سے روکنے کے لیے۔ مستقل (Permanent) یا عارضی (Temporary) ممانعت نامہ حاصل کیا جا سکتا ہے۔
- تقسیم جائیداد کا مقدمہ (Partition Suit): مشترکہ جائیداد (joint property) کی تقسیم کے لیے۔ اکثر وراثت میں ہوتا ہے جب شریک مالکان میں اختلاف ہو۔
- دستاویزات کی منسوخی کا مقدمہ (Suit for Cancellation): جعلی فروخت نامہ، ہبہ نامہ یا دیگر دستاویزات کو کالعدم قرار دینے کے لیے۔
اہم مثالیں
- غیر قانونی قبضہ: کوئی شخص آپ کی زمین پر زبردستی قبضہ کر لے تو Specific Relief Act کی سیکشن 9 کے تحت فوری مقدمہ دائر کیا جا سکتا ہے۔
- وراثتی تنازع: والد کی وفات کے بعد بیٹے یا بیٹی کو حصہ نہ ملے تو اعلانیہ اور تقسیم کا مقدمہ دائر ہوتا ہے۔ NADRA سے Succession Certificate حاصل کر کے بھی جائیداد منتقل کروائی جا سکتی ہے۔
مقدمہ دائر کرنے کا طریقہ کار
- مقدمہ دیوانی عدالت (Civil Court) میں دائر کیا جاتا ہے۔
- زرعی زمین کے تنازعات ریونیو کورٹس (Revenue Courts) میں جاتے ہیں۔
- اوورسیز پاکستانیوں کے لیے خصوصی عدالتوں کا قیام ہو رہا ہے تاکہ مقدمات جلد نمٹائے جائیں۔
- ثبوت (دستاویزات، گواہان، فارد، میوٹیشن) بہت اہم ہوتے ہیں۔
مشورہ
جائیداد کے تنازعات اکثر خاندانی ہوتے ہیں اور طویل چلتے ہیں۔ بہتر ہے کہ خرید و فروخت یا وراثت کے معاملات میں وکیل کی مدد لی جائے، دستاویزات مکمل رکھی جائیں اور NADRA کے آن لائن سسٹم کا استعمال کیا جائے۔ اگر تنازع ہو تو جلد قانونی مشورہ لیں تاکہ Limitation Act کے تحت وقت ضائع نہ ہو۔
یہ معلومات عام رہنمائی کے لیے ہے۔ ہر کیس کے حالات مختلف ہوتے ہیں، لہٰذا کسی تجربہ کار وکیل سے رابطہ کریں۔
بلاگ: basicpakistanilaws.blogspot.com تاریخ: 23 دسمبر 2025